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从“项目成绩”到“运营治理力”的跃迁——胡龙起获评“未来开拓奖•2025开发与资产管理年度人物”

来源： 中国产经观察   日期：2025-11-21 09:54:47  点击：90926 
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       会场灯光暗下一半，仅留评委席前一道细长的冷白光带。片刻沉静后，大屏之上，胡龙起的姓名醒目定格——“未来开拓奖・2025开发与资产管理年度人物”荣誉尘埃落定。
       与往年相比，本届人物评选显著提升了“管理与治理能力”的权重。主办方明确表示，获奖者不仅需具备突出的创新性，更要在社会影响、实践可行性、领导力与团队协作等维度形成综合优势，且需通过透明可验证的材料，充分佐证其长期成效。这一评审逻辑与方法学背景，正是“未来开拓奖”一以贯之的核心准则。换言之，评审团队更看重的是“如何将创新转化为稳定的现实生产力”，而非仅仅是点状闪现的创意瞬间。
       聚焦胡龙起的获奖核心，其价值并不局限于单一技术成果，而在于他在不动产开发与运营管理领域展现的系统领导力——在资金约束、审批边界、工程现场与客户体验之间，构建起“可持续的确定性”。他始终主张，开发与资管本是同一条治理链条的不同侧面：前端的土地敏感度研判与产品定位、中段的招采统筹与工程管控、后段的租控策略与客户运营，再到贯穿全周期的风险识别、要件合规与审计可解释性，这些关键环节在他的实践中被梳理为清晰的优先级体系。这一体系让“按期交付、按质达标、按成本约束”的三重目标不再相互掣肘，反而互为条件、彼此支撑。
       终审答辩环节，一位评委抛出尖锐提问：“当外部环境快速波动时，如何保障运营与现金流的稳定？”胡龙起的回答朴实却极具分量：以经营目标驱动资源配置，以组织分工守住流程边界，以现场纪律把控交付节奏。他进一步阐释，资产端的稳健性源于三大核心抓手——以项目群为单位的滚动排程与资源统筹、以合同与预算为依托的过程性控制、以客户与租约为核心的运营策略；而治理层面的确定性，则来自统一口径的事实记录与责任到岗到人的管理纪律。
      值得关注的是，胡龙起并未将竞争优势押注于某个单点突破，而是选择了跨周期、一体化的运营理念。在开发阶段，他强调策划、产品、成本三角的“逆向对齐”，从源头规避后期变更可能引发的系统性扰动；在建设阶段，通过节点治理与工序衔接，将“可交付”与“可审计”同步纳入核心目标；进入运营阶段，他更注重租控策略与客户服务的“口碑曲线”，将合同履约与客户满意度深度绑定，实现价值持续复利。在行业普遍经历周期性调整的背景下，这样的路径显得尤为稳健：它不追逐短期风口，而是着力降低不确定性成本，为组织预留更大的决策回旋空间。
       与此同时，他对团队与组织的塑造能力也被反复提及。多位参与访谈的同事回忆，胡龙起在月度经营会上的首要动作，便是让各条线明确复述“本月唯一核心目标与权重”，随后再围绕目标展开资源分配与时间窗口的讨论；在对外协同方面，他将与业主、监理、设计、施工及物业的接口规则“前置固化为制度”，让沟通模式从“口头承诺”彻底转向“可验证的全流程留痕”。这些看似琐碎的日常动作，恰恰构成了他在开发与运营管理中最难复制的核心竞争力——把组织能力产品化，把管理纪律日常化。这一特质，也与本届评审所强调的“领导力与团队协作”“可行性与实施效果”等核心评估维度高度契合。
       本届评选赛道不乏实力强劲的竞争者：有人在既有物业的能效改造与绿色融资领域形成突破性路径，有人以社区共建模式高效推动城市更新的利益协调，还有团队在资产证券化与运营数据定价方面提出了极具前瞻性的方案。然而，评审团队最终更看重的，是谁能在“不同项目、不同区域、不同周期”中持续保持稳定产出。这里的“稳定”，并非指一成不变，而是意味着在变化中守住底线、在波动中实现经验复用。胡龙起的方案之所以脱颖而出，核心便在于他将开发、建设与运营管理的关键动作模块化、参数化，并通过明确的组织边界，牢牢守住执行质量。
与会专家普遍认为，此次人物类奖项的评选结果，释放出清晰的行业信号：不动产行业已从“规模焦虑”转向“治理焦虑”。规模的扩张或许可以借助周期红利、把握时机实现；而治理能力的构建，则需要日积月累的纪律沉淀与结构优化。“未来开拓奖”的核心价值，正在于对这种结构化努力的认可与倡导——它既强调创新突破，也要求兼顾社会影响、可行性与透明可核；既鼓励跨界协作，更要求领导者能将协同转化为稳定的执行力。胡龙起的上榜，正是这一价值取向的生动投射。
       颁奖礼散场后，展墙上的人物海报前围满了观众。有人感叹，今年的行业关键词已悄然改变：不再是“谁跑得更快”，而是“谁跑得更稳”。这句点评精准勾勒出胡龙起的职业画像——他并非拒绝速度，而是更看重速度背后的基础与可持续性；他并非不擅运用工具，而是深知工具的核心价值在于守住流程与证据。他将不动产开发与运营管理这件复杂的事，打磨成一套层层相扣、逻辑自洽的治理体系；而这，正是评审团队将“年度人物”这一重磅荣誉交到他手中的根本理由。（记者：顾行止）

 
编辑 | 王宇

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