以上项目包含三个类别:游戏体验型/单项大项目型/多项小项目集合型。
在介绍评估结论前,需要明确这份评估的主要目的内涵。
首先,当前大空间VR行业的概念并未在市场上被明确定义过,许多项目都冠以“大空间VR”的名头,但实际运营和技术应用上却并不完全符合该定义,导致市场信息存在较大混乱。此外,由于行业尚未形成高度规模化与标准化,项目的销售数据和经营状况未能通过公示渠道公开,市场难以获得准确、透明的行业信息。其次,我们会发现,各项目的销售方式和渠道存在较大差异,这使得单一渠道的销售表现无法客观、全面地反映项目的真实运营水平。
同时,北上广地区不少大空间VR项目往往拥有较为独特的运营条件,有的背后有较大的资本支持或合作,或者依托于文旅资源、IP资源等特殊优势,但这些项目未来若在全国各地开花落地或进行更广大商业化,往往只能利用本地市场上常规的商业条件,而无法利用资本或政府条件,因此,我们对各项目的评估,其实应该回归到基本的商业条件下进行假设和深入分析,这样才能准确评估其纯粹的商业能力。例如,有些项目可能在展馆或特定场所展出,省去了场地租赁等成本,但这类项目的收入分成模式却与其他项目有所不同,使得其商业模型与其他项目无法直接对比。
最后,我们也必须要极其清晰地理解到,这些数据侧的推算也存在着较大的局限性。目前国内大空间VR行业仍处于高速发展的早期,不像电影行业等有高成熟的完整的行业信息披露及票房数据统计汇总渠道,因此,很难获得完全对标的或相对真实的公开数据,例如有的经营方可能采取 “刷数据” 的行为,或者部分项目其实极具潜力,但因经营管理不善、选址错误、票务渠道开发不利等因素影响了实际运营效果等,这些都可能导致评估数据与实际情况存在偏差。因此,无论是行业从业者还是投资者,在参考这些数据时都需要保持谨慎态度,结合其他信息进行综合判断。
同时,为了避免让阅读者对各项目形成具体的数据印象(例如某项目某平台每月多少销售额等),我们仅介绍大致评估方法及横向比较打分结果,同时也在打分时将所有依据数据进行了对数变换统计,使得打分结果1非线性(即100分与10分数据并非相差10倍)2呈现合理梯度,避免极大极小值的干扰。希望通过这些方式,能够让阅读者对整体行业有框架性理解同时也避免这些数据对阅读者构成数据谬误。
1. 关于投资轻量化的数据侧评估
主要意义:
投资轻量化评估的意义在于衡量每个项目的建设和设备投入,旨在识别成本控制的有效性。低投入通常意味着项目能够更快地启动和运营,也更易于吸引投资者。因此,合理控制投资是评估项目初期成功与可持续性的重要标志。
评估方法和评估逻辑:
- 建设投入:根据装修水准和面积计算建设投入,按项目装修等级分为高、中、低三种标准。装修标准不同,所需的单平方米成本也有所差异。
高等级:20%面积3000元/㎡,80%面积1000元/㎡
中等级:20%面积2000元/㎡,80%面积800元/㎡
低等级:20%面积1000元/㎡,80%面积600元/㎡
- 设备投入:根据各项目的设备数量与常规市场价格估算设备投资。
- 内容与版权投入:包括需要支付的加盟费或版权内容采购费等
最终,所有这些投入将合并计算,形成项目的总投资成本。
各项目分数表:
评估通过总投资成本的高低来评分,成本越低,得分越高。具体分数根据不同项目的投资水平而定。在所有的27个大空间VR项目中,投资成本均值约为129万,中位数范围(得分居于中位的九个项目范围)约为:90万-180万间。
2. 关于运营轻量化的数据侧评估
主要意义:
运营轻量化评估的核心在于检查各项目的单点模型下(不包含项目的幕后或市场等的综合运营团队与成本)日常运营成本,包括场地租金、人员工资和日常杂项支出等。通过低成本轻量化的运营提高项目的盈利空间,是长远可持续运营的关键因素。
评估方法和评估逻辑:
- 场地运营成本:根据项目所在地区的月租金水平,结合项目面积进行估算。数据侧显示各项目场地运营成本中位数范围在36000-48000元/月区间。
- 人员运营成本:根据场地大小与复杂程度推算所需的员工数量,并以6500元/月/人的标准计算人员成本。数据侧显示各项目人员运营成本中位数范围在13000-32000元/月区间。
- 日常支出杂项:由于各项目运营规则与方式不同,无法得到真实的各项目日常杂项支出,我们只能根据项目的规模以及建设品级来粗略预估各项目的日常支出杂项。以根据项目的总建设成本除以项目面积,得到各项目的建设品质水准指数。通常来说,项目的规模与建设等级越高,日常支出杂项、包括运营与维护的成本也相应较高。数据侧显示各项目杂项支出中位数范围在5000-8000元/月区间。
通过以上三项成本的合计,我们粗略评估出各项目的单店模型下运营成本,成本越低,运营轻量化的表现越好,得分越高。数据侧显示各项目总运营成本的中位数范围在66000-88000元/月区间。
各项目分数表:
根据运营成本总和,数值低的项目将得到较高的评分。具体评分表反映了各项目的运营效率。
3.关于盈利能力的数据侧评估主要意义:
盈利能力评估是反映项目市场表现的重要指标。通过分析项目在主要平台(包括点评美团、抖音、大麦、猫眼等)的销售表现,以及基于地理位置的流量预测,帮助评估项目的实际盈利潜力。
平台销售数据:
汇集美团、抖音、大麦、猫眼等平台的与销售有关的热销度或热门度数据,评估项目在这些平台上的表现,依据这些数据推测各项目各平台的月销售推测数值等。点评及美团侧,以平台提供热销指数为主要指标依据进行推测值预估;抖音侧,以平台提供近30日消费人数及平台人均消费价格为主要指标依据进行推测值预估;大麦平台,以各项目显示“想看”人数值作为热度指标,对各项目大麦平台月销售额进行推测值预估;猫眼平台,以各项目存留评价人数作为热度指标,对各项目猫眼平台月销售额进行推测值预估。
地理位置流量预测:
根据项目租金水平与所在区域的地理位置推算项目的线下流量及预期销售。租金较高的繁华地段,通常人流量大,潜在消费者多,项目的线下销售预期也就更高。即——默认为地理位置价值越高,销售额越高。以此为依据进行基于地理位置的销售量推测值预估。
盈利预测:
通过综合各个平台的表现数据和线下流量销售预测,加总后得到各项目的月销售预期推测值。再减去运营成本,即可计算出月盈利推测值。数据侧显示月盈利推测值中位数范围为40000-110000元/月区间。
各项目分数表:
通过月盈利推测值对各项目进行评估,盈利能力越强的项目得分越高。
4. 关于回报周期的数据侧评估
主要意义:
回报周期评估能够反映项目的投资回收速度,进而评估项目的盈利潜力和风险。较短的回报周期通常意味着项目在较短时间内能够回本,是投资者关注的关键指标。
评估方法和评估逻辑:
通过项目总投资成本除以月盈利预测值,得出回报周期的月份数。回报周期越短,表示项目的资金回收越快,投资风险较低。数据侧显示各项目回报周期中位数范围在11-25个月区间。
各项目分数表:
根据回报周期的长短进行评分,回报周期较短的项目得分较高。
5. 综合评分
主要意义
综合评分是基于各项目在投资、运营、盈利和回报周期等多个维度的表现,最终得出的综合结果。它反映了项目在多个关键因素上的平衡性和总体表现,为投资者提供全面的决策参考。
评估方法和评估逻辑
综合评分是各部分评分的平均值,综合了投资轻量化、运营轻量化、盈利能力和回报周期的得分,粗略地展现了各项目在多个维度的整体表现。另外,需要注意的是,由于本次评估体系中对轻量化的投资、轻量化运营、回收周期等的评估项较多,因此轻量化的项目将在总的均衡性打分上显得更加优秀,而较大的大空间VR项目则有可能在打分上更吃亏一些,这是阅读者需要注意的。
各项目综合评分表:
各项目的综合评分通过平均分计算,综合评分越高,表示项目在多个方面的综合预期评估越均衡、优秀。
注:本评估基于截至2025年2月10日的各平台展示的公开数据进行数据侧统计与推算,仅反映各项目当下经营状态,不反映各项目初始上线时的经营状态,同时,所有结果均为推测值,无法完全反映项目的实际经营状况。由于缺乏项目的真实运营数据,本报告仅能提供对市场上各个项目大致表现的感知和趋势,也请阅读者谨慎参考。
编辑：王宇
盛况空前,“京”喜不断!2025京宠展火爆开幕!
连锁品牌假日节点客流激增 数字化赋能门店引流、管理两不误
实力见证荣耀 萤石网络入选雪球金榜“2024年度影响力上市公司”
权威媒体认可的专业售后服务平台，奇兵到家将助阵2025年柯桥窗帘墙布展
